РК, г.Евпатория, Проспект Победы 59 е офис 14

office@kastro.group

8 800 7770848

Звонок по России бесплатный

Акция

Скидки на дома до конца лета

Рассрочка

Постройте дом, а потом платите

0

Как выбрать дом

Содержание:

  1. Цель покупки
  2. Планировка, размер, этажность
  3.  Первичное или вторичное жилье
  4.  Состояние дома
  5. Участок
  6. Документы
  7. Заключение

Выбирать новое жилье нужно очень внимательно, учитывая множество нюансов. Спешить в этом деле нельзя. Сначала необходимо разобраться с вопросом – как выбрать дом, который на многие годы станет комфортным и уютным жилищем для всех членов семьи.

Цель покупки

Чтобы решить, какой лучше купить дом, следует определиться с его назначением. Дома приобретают для таких целей, как:

  • постоянное круглогодичное проживание;
  • летний отдых;
  • периодическое проживание в разное время года (во время каникул, выходных, праздников);
  • сдача дома в аренду.

От цели покупки зависят критерии выбора. Так, если это будет жилье для постоянного проживания, нужно первостепенное внимание уделить расположению и планировке, причем с учетом перспективы развития событий. Например, дети дошкольного возраста могут легко разместиться в одной общей детской. Но со временем каждому ребенку потребуется отдельная комната, и это нужно принимать во внимание на этапе выбора дома. Людям пожилого возраста желательно покупать жилье с дополнительной комнатой, в которой смогут поселиться приехавшие погостить дети или внуки.

Для постоянного проживания важна инфраструктура. Желательно, чтобы рядом с домом была школа, детский сад, поликлиника, продуктовые магазины и т. д. Но если всего этого нет, то должна быть возможность быстро добраться до ближайшей инфраструктурной развязки на общественном транспорте. Этот вопрос важен и для тех семей, которые обычно перемещаются на личном транспорте.

При покупке дома, который будет сдаваться в аренду, тоже необходимо учитывать наличие развитой инфраструктуры – жилище, расположенное далеко от цивилизации, будет сложно сдать по выгодной цене.

В качестве летней дачи подойдет дом в более уединенной и тихой местности. При этом он может быть совсем небольшим, так как летом обычно зона отдыха и столовая переносятся на террасу, веранду или на открытую площадку.

Дом для отдыха в разное время года тоже может быть далеко от объектов инфраструктуры. Но в этом случае важнее доступ к центральным коммуникациям. И особенное значение будет иметь материал стен. Например, деревянный дом для периодической эксплуатации не подойдет – его можно оставить на зиму без отопления, но если часто включать и отключать отопление, то перепады влажности и температуры разрушат древесину. Кирпичный коттедж тоже не подойдет – чтобы прогреть кирпичные стены, понадобится не менее трех суток. Лучший вариант – это постройка из современных материалов, которые не пострадают при частых прогреваниях. Это может быть каркасный дом (прогреется за 3–5 часов) или, например, строение из пенобетона (на обогрев зимой уйдет 8–10 часов).

Планировка, размер, этажность

Чтобы понять, какой дом купить для постоянного проживания, надо рассчитать его площадь, продумать планировку, определиться с количеством этажей. Площадь рассчитывается по количеству людей, которые будут жить в доме. Из множества способов расчета площади наиболее простой и рациональный такой – количество жильцов умножить на 30. Результат – это примерное количество квадратных метров. По такому принципу легко посчитать, что семье из двух человек подойдет дом на 50–70 кв. м. Большому семейству из 5–6 человек нужен коттедж площадью примерно 150–180 кв. м.

Современные загородные коттеджи строятся одно- или двухэтажными. Второй этаж может быть мансардным или полноценным. Для экономии пространства на участке возводят дома с цокольным этажом. Рассмотрим плюсы и минусы всех вариантов.

Одноэтажные

Одноэтажный дом без мансарды и цокольного этажа – это наиболее экономичный, удобный и простой в обслуживании вариант жилья.

Двухэтажные

В двухэтажных коттеджах спальни располагают на втором этаже. Таким образом они изолируются от посторонних шумов и любопытных глаз соседей, в результате получаются достаточно уютными. Кроме того, второй этаж – это экономия пространства на участке.

Но в строительстве двухэтажные дома выходят дороже, поэтому и продаются они по более высоким ценам. Часть внутреннего пространства уйдет под обустройство лестницы и подходов к ней.

С мансардой

Многие коттеджи проектируются с мансардой вместо полноценного второго этажа. Такие дома солидно и привлекательно выглядят. Но перед тем как выбрать готовый дом с мансардой, следует оценить удобство ее планировки. Площадь и полезность мансарды зависят от конфигурации кровли. В некоторых случаях ее наличие совершенно неоправданно. Покупать коттедж с мансардой стоит только в том случае, если в ней помещается минимум два полезных помещения.

Планировка в современных коттеджах зачастую построена на основании главных архитектурных принципов:

  • гостевая зона рядом с входом;
  • достаточно просторная кухня, часто объединенная со столовой и гостиной;
  • минимум коридоров;
  • отнесение спален в отдельную тихую зону (иногда спальни располагают по углам застройки, чтобы жильцы не мешали друг другу).

Разработанная по такому принципу планировка удобна всем. Индивидуально нужно оценивать размеры помещений и особенности их взаиморасположения. Если же дом построен не по классической схеме, он может оказаться совсем не рациональным. Например, старые дома часто имеют очень маленькие комнаты, а общее пространство в них увеличено за счет сооруженных в разное время пристроек.

С цокольным этажом

Цокольный этаж требует больших затрат при строительстве. Дома с цоколем очень функциональные, но дорогие. Если есть возможность и уверенность в том, что цоколь обустроен по всем правилам строительства и архитектуры, стоит купить такой дом. В подземный этаж можно будет отнести все техпомещения. Просторный цоколь, если подвести к нему отопление, станет отличным местом для размещения мастерской, спортзала, гардеробной.

 Первичное или вторичное жилье

Купить частный дом можно на первичном или вторичном рынке. Первичное жилье – это новые дома, которые еще никому не принадлежали и никем не эксплуатировались. Продаются строительными компаниями или агентствами. Вторичное жилье – это дома, у которых был как минимум один частный владелец. Чтобы понять, какой дом лучше купить – первичный или вторичный, нужно рассмотреть достоинства и недостатки обоих вариантов.

Первичное жилье

Преимущества:

  • юридическая чистота объекта – не возникнет проблем с бывшими владельцами;
  • современная планировка;
  • такие же новые и красивые коттеджи рядом, если купить дом в коттеджном поселке;
  • появление со временем на территории поселка новых объектов инфраструктуры.

Недостатки:

  • более высокая стоимость, чем у вторичных домов;
  • меньше выбор, чем на рынке вторичного жилья;
  • зачастую продажа новых коттеджей без внутренней отделки.

Вторичное жилье

Преимущества:

  • вторичный дом можно найти в любой части города или пригорода;
  • после эксплуатации прежними жильцами можно легко увидеть, допущены ли при возведении дома строительные ошибки – слабый фундамент, негерметичные окна, плохая гидроизоляция стен и т. д.;
  • большой разброс по ценам (можно найти очень бюджетный вариант);
  • вторичные дома располагаются в районах с действующей инфраструктурой.

Недостатки:

  • объект уже был в эксплуатации, значит, может потребоваться ремонт;
  • изношены коммуникации и другие элементы постройки;
  • могут возникнуть проблемы с юридической чистотой объекта.

 Состояние дома

После того как дом для постоянного проживания будет выбран, нужно проверить его техническое состояние. Первое, на что следует обратить внимание, – трещины на фасадах, влагу на внутренних стенах и потолке, неровность линии цоколя. Осматривать дом лучше зимой или весной, когда лучше видны недостатки здания.

Участок

Перед тем как купить понравившийся дом, хорошо осматривают участок, на котором он построен. Желательно, чтобы сам дом располагался согласно нормам и правилам размещения жилой постройки, с соблюдением отступов от границы участка и соседних построек. В любом случае надо уделить внимание следующим моментам:

  • нет ли близко от дома летнего туалета, выгребной ямы, гаража;
  • удобно ли реализован заезд во двор;
  • есть ли место для обустройства летней зоны отдыха.

Документы

Выбрав подходящий загородный дом, необходимо проверить всю документацию на него. Это достаточно сложная процедура. Особенно в случае покупки вторичного жилья. Поэтому лучше доверить ее специалистам, обратившись в агентство. Тем более, что помощь квалифицированного специалиста понадобится на следующем этапе – при оформлении сделки по купле-продаже объекта. Многие покупатели обращаются к агентам сразу, еще перед процессом выбора жилья, и получают профессиональное сопровождение на всех этапах приобретения недвижимости.

Заключение

При покупке жилья нельзя допускать ошибок. Но для тех, кто знает, как правильно выбрать дом при покупке, это процесс принесет минимум стресса и материальных потерь.

Оставьте свой номер, и мы перезвоним вам

Мы перезвоним Вам в течении 15 минут.

Вы даете согласие на обработку персональных данных.